合同管理是工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容之一，也是二級建造師《建設(shè)工程施工管理》值章節(jié)，施工合同管理是對工程施工合同的簽訂、履行、變更和解除等進(jìn)行籌劃和控制的過程。今天小編為大家?guī)砹?ldquo;二級建造師考試施工管理科目知識(shí)點(diǎn)匯總”的內(nèi)容。

針對公共科目試題考點(diǎn)重復(fù)率高，題型為客觀題的特點(diǎn)，筆者采用將歷年試題與考試用書相結(jié)合的方式，對二建管理考點(diǎn)精華進(jìn)行重點(diǎn)摘錄、整理，對考試用書的核心知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行提煉。

以下是施工合同計(jì)價(jià)方式、施工合同執(zhí)行過程的管理、施工合同的索賠、建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理、工程保險(xiǎn)和工程擔(dān)保相關(guān)內(nèi)容的精華考點(diǎn)。

1、單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，而實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和承包商投標(biāo)時(shí)所報(bào)的單價(jià)計(jì)算。

2、對于投標(biāo)書中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。

3、當(dāng)采用變動(dòng)單價(jià)時(shí)，合同中可以約定合同單價(jià)調(diào)整的情況有：①當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整;②當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者;③國家政策發(fā)生變化時(shí)，可以調(diào)整單價(jià)。

4、固定總價(jià)合同模式下，承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)(報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、 漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)(工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差)。

5、固定總價(jià)合同，合同總價(jià)一次包死，固定不變，在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

6、采用變動(dòng)總價(jià)合同時(shí)，雙方約定可對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整的情形有：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí);雙方約定的其他因素。

7、成本加酬金合同通常用于工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定的工程項(xiàng)目;或時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談的項(xiàng)目。

8、成本加酬金合同主要包括：成本加固定費(fèi)用合同、成本加固定比例費(fèi)用合同、成本加獎(jiǎng)金合同、較大成本加費(fèi)用合同。

9、成本加固定費(fèi)用合同主要適用于工程總成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況。

10、成本加固定比例費(fèi)用合同不利于縮短工期和降低成本，一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用。

11、在招標(biāo)時(shí)，當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用成本加獎(jiǎng)金合同形式。

12、較大成本加費(fèi)用合同即當(dāng)設(shè)計(jì)深度達(dá)到可以報(bào)總價(jià)的深度，投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金，在非代理型(風(fēng)險(xiǎn)型)CM模式的合同中就采用這種方式。

13、根據(jù)合同實(shí)施偏差分析的結(jié)果，承包商應(yīng)該采取相應(yīng)的調(diào)整措施，調(diào)整措施可以分為組織措施(人員調(diào)整、工作流程和計(jì)劃);技術(shù)措施(技術(shù)方案、施工方案);經(jīng)濟(jì)措施(經(jīng)濟(jì)投入);合同措施(變更、索賠)。

14、合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改，包括合同價(jià)款、工程內(nèi)容、工程的數(shù)量、質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施程序等的一切改變都屬于合同變更。

15、《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款的變更規(guī)定：取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;為完成工程需要追加的額外工作。

16、變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出，變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。

17、承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書，報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同約定的估價(jià)原則。

18、索賠的依據(jù)主要有合同文件，法律、法規(guī)，工程建設(shè)慣例。

19、索賠證據(jù)應(yīng)該具有真實(shí)性、及時(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。

20、索賠的成立的三個(gè)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。

21、承包人必須在發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)或經(jīng)過工程師(監(jiān)理人)同意的其他合理時(shí)間內(nèi)向工程師(監(jiān)理人)提交一份詳細(xì)的索賠文件和有關(guān)資料。

22、如果干擾事件對工程的影響持續(xù)時(shí)間長，承包人則應(yīng)按工程師(監(jiān)理人)要求的合理間隔(一般為 28 天)，提交中間索賠報(bào)告，并在干擾事件影響結(jié)束后的 28 天提交一份較終索賠報(bào)告。

23、承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付。

24、索賠文件的主要內(nèi)容：總述部分、論證部分、索賠款項(xiàng)(或工期)計(jì)算部分、證據(jù)部分。

25、承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應(yīng)被認(rèn)為已無權(quán)再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

26、承包人按合同約定提交的較終結(jié)清申請單中,只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受較終結(jié)清證書時(shí)終止。

27、反索賠的工作內(nèi)容可以包括兩個(gè)方面：一是防止對方提出索賠，二是反擊或反駁對方的索賠要求。

28、合同工程風(fēng)險(xiǎn)是指客觀原因和非主觀故意導(dǎo)致的，如工程進(jìn)展過程中發(fā)生不利的地質(zhì)條件變化、工程變更、物價(jià)上漲、不可抗力等。

29、合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該按照效率原則和公平原則進(jìn)行分配。

30、工程保險(xiǎn)投保范圍包括：工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)、承包人設(shè)備保險(xiǎn)等。

31、按照我國保險(xiǎn)制度，建安工程一切險(xiǎn)投保人應(yīng)以雙方名義共同投保。

32、我國擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：增加、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

33、建設(shè)工程中經(jīng)常采用的擔(dān)保種類有：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程保修擔(dān)保等。

34、投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保書、同業(yè)擔(dān)保書和投標(biāo)增加金擔(dān)保方式，多數(shù)采用銀行投標(biāo)保函和投標(biāo)增加金擔(dān)保方式。

35、根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，施工投標(biāo)增加金的數(shù)額一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，但較高不得超過80萬元人民幣。投標(biāo)增加金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。

36、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，投標(biāo)增加金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)增加金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。

37、根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交投標(biāo)增加金的，增加金數(shù)額一般不超過勘察設(shè)計(jì)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，較多不超過10萬元人民幣。

38、履約擔(dān)保的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。

39、履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函、履約擔(dān)保書和履約增加金的形式，也可以采用同業(yè)擔(dān)保的方式，但不允許兩家企業(yè)互相擔(dān)?；蚨嗉移髽I(yè)交叉互保。

40、銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)增加明，通常為合同金額的10%左右;銀行保函分為有條件的銀行保函(建筑行業(yè))和無條件的銀行保函。

41、發(fā)包人累計(jì)扣留的質(zhì)量增加金不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。

42、履約增加金不得超過中標(biāo)合同金額的10%。

43、預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額通常與發(fā)包人的預(yù)付款是等值的，而預(yù)付款一般逐月從工程付款中扣除，預(yù)付款擔(dān)保的擔(dān)保金額也相應(yīng)逐月減少。

44、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保(銀行保函/擔(dān)保公司擔(dān)保)。

45、招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交;招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。

46、發(fā)包人的支付擔(dān)保實(shí)行分段滾動(dòng)擔(dān)保，支付擔(dān)保的額度為工程合同總額的20%～25%。